WOHNEN UND ARBEITEN: WOHNUNG MIT BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLI 

Beschreibung:

WOHNEN UND ARBEITEN: 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLING, NÄHE MAYBURGER KAI ZU VERMIETEN
- Mietbeginn: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete inklusive Betriebskosten € 1.100,- inkl.
Heizwärmebedarf (HWB): 94,8 kWh/m²a

Weitere Beschreibung:

WOHNEN UND ARBEITEN: 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLING,  NÄHE MAYBURGER KAI ZU VERMIETEN

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inklusive großzügigem, schön ausgebautem Büro-/Lagerraum (mit separatem Zugang sowie direktem Wohnungszugang) in Salzburg-Itzling. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten, privaten Mietwohnhaus in der Austraße, nahe dem Mayburger Kai, liegen im Untergeschoß des Hauses

Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Räumlichkeiten in ruhiger Lage befinden. Alle wichtigen Versorgungen – Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in der Nähe. Betreffend die Verkehrslage ist festzustellen, dass die Busanbindung (Buslinie 6) in unmittelbarer Nähe vorhanden ist, bzw. ist auch die Autobahn für den Autofahrer (Anschluss Salzburg Nord bzw. Bergheim West-Hagenau) in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Salzach, Traklsteg ist auch ein Radweg vor Ort gegeben. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.

Die Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand (gepflegte Bodenbeläge, eingerichtete Küche, helles Bad mit Dusche, eigener Waschmaschinenanschluss, etc). Besonders ist die direkt an die Wohnung anschließende, große Büro-/Lagerfläche mit einem Flächenausmaß von ca. 51m², sowie eine große Doppelgarage.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Flur, Bad (mit Dusche)/WC; Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; sowie anschließende Büro-/ Lagerräumlichkeit; Doppelgarage

Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme).


Mietkonditionen:
- Mietbeginn: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete inklusive Betriebskosten € 1.100,- inkl.
- Kaution: 3x Bruttomonatsmieten
- Provision: lt. Maklergesetz


Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 94,8 kWh/m²a